潮新闻客户端 记者 章嵘嵘

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2022年至今的杭州萧山市北板块，除了今年的一场土拍外，似乎一直很“低调”。这个红极一时且吸附外溢能力极强的“流量小生”，难道关注度下降了？

其实不然，最近板块内上新项目，户型设计139㎡起步，最大做到了190㎡大四房，进阶到了高端改善时代，吸引了一波关注度。

更重要的是，萧山市北近期又将上新一宗优质纯宅地，助力市北回归改善置业热门板块。

根据规划条件，市北单元XSCQ1309-R2-50地块，出让面积58296㎡，容积率2.5，可建体量约15万㎡，起始总价346861万元，起始楼面价23800元/㎡，封顶楼面价26613元/㎡，新房精装限价为39500元/㎡，与板块此前限价水平保持一致。

区位优越：毗邻奥体与滨江 对内与中央活力引擎一步之遥

萧山市北板块对外与奥体、滨江、萧山世纪城毗邻，一条风情大道串联了杭州眼下多个热门区域。

得益于G20开幕以及亚运会红利的助推，一方面伴随着城市骨架发展，萧山市北承接优质外溢需求的能力越来越强，另一方面借助板块内部提升，萧山市北的向上变化也受到大众的认可与青睐，逐渐成为江南岸发展速度最快的板块之一，形成了自己的“市场现象级”。

与此同时，在最新的萧山国土空间分区规划（2021-2035年）草案中，萧山以“魅力国际门户区、科创智造引领区、数智共富标杆区”为目标，定位打造成“产城人文”深度融合的中国式现代化区 (县) 域范例。其中市北中心位于萧山主城区中心，与钱江世纪城中央活力引擎仅一步之遥，区位优势突出。

图|市北地块区位图（来源：决策通）

供应紧缺：地块入市恰逢绝佳市场机会

自2022年以来，市北板块已经历过一段供应“真空期”，此前所有新盘项目均全部售罄且销售成绩可圈可点，如绿城·咏桂里、绿城·沁桂轩、滨江·滨涛映月、滨江·望涛月明等均需摇号，且中签率大多在10%左右。

直到今年2月，杭州首批次成交地块中，市北板块内XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块由南昌市政大道房地产竞得，地块热度爆火，在未正式竞价的前一天，已报至封顶价格，直接转入公开摇号环节，最终60家房企一决胜负。

目前该项目定名樾章璟琇名邸，且户型139㎡起步，最大设置至190㎡改善四房，若以平均160㎡户型面积计算，64499㎡可售建面可供应房源也仅400套左右，远不足以满足区域以及周边外溢改善需求。

图|市北地块全景图（来源：决策通）

配套多重：10分钟内尽享高阶生活圈层

市北板块作为曾经萧山经济技术开发区的启航地，从传统制造业转变为总部经济集聚、创新势能涌动的产城融合新高地，配套优势日益完善。

交通优势上，区域内已建成运营地铁2号线、地铁7号线，远期规划有地铁15号线，此次挂牌地块距离地铁7号线建设三路站点一公里内，轨道交通相对便捷。同时建设三路、建设四路、市心路、金鸡路等主次干道纵横，与钱江世纪城、奥体、滨江区政府、萧山区政府、萧山南站等区域15分钟内可互通互达。

教育、商业资源上，地块北侧有宁围小学，南侧有开悦幼儿园，驾车10分钟即可到达宝龙城市广场、市北休闲广场、印象城、华润万象汇、奥体印象城等商业综合体，生活配套日渐丰满。

此外，地块南侧还将新增一处邻里中心项目，总建筑面积约9.5万方，规划建设商务中心、艺术酒店和文体中心等，致力打造多功能、高质量的社区综合体。还将配有3000方农贸市场与11000方体育公园，同时布置音乐广场、空中跑道、下沉庭院等，满足居民体育运动和精神文化的双重需求。

图|市北邻里中心项目效果图（来源萧山网）

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